Kategoria: Talvi

Lämpötilojen sahaus ja lumen määrän rajut vaihtelut aiheuttavat haasteita kattorakenteille, putkistoille ja pihoille. Muuttuviin keleihin ei voi vaikuttaa, mutta varautumalla pystyy ennaltaehkäisemään vahinkojen syntymistä. Me Kotikadun kokeneet talven ammattilaiset olemme apunasi: lumityöt hoituvat ja löydämme nopeasti ratkaisun jään ja lumen mahdollisesti jo aiheuttamiin haittoihin.

Kun pakkanen menee putkeen

Vahinkojen ehkäisemiseksi putket tulisi sijoittaa rakenteisiin oikein. Putket ja sulkuventtiilit on myös hyvä eristää kunnolla sekä käyttää jäätymisalttiissa paikoissa sähköisiä sulanapitoratkaisuja. Koska putkien jäätymiselle on yleensä useita syitä, ei ratkaisujakaan ole olemassa vain yhtä ja ainoaa.

Haasteita synnyttää mm. nopeasti lauhtuva sää, ja on myös mahdollista, että putki on kovilla pakkasilla jäätynyt ja haljennut, mutta vasta ilman lämmetessä vettä alkaa valumaan rikkoutuneesta kohdasta synnyttäen vesivahingon. Jotta turhilta lisävahingoilta vältyttäisiin, on putkien sulattaminen hyvä jättää ammattilaisten käsiin. Myös rakenteiden vauriot saadaan korjattua toimestamme nopeasti, jotta lisävahinkoja ei pääse syntymään.

Lunta pihan täydeltä

Hoidamme niin pihojen kuin kaupunkialueiden ajoteiden sekä kevyenliikenteen väylien aurauksia, hiekoitusta ja lumen poiskuljettamista. Huomaathan nämä talviset seikat:

• Talvikauden suunnittelussa mietimme lumenkasauspaikat tarkasti, jotta ne eivät esimerkiksi peitä näkyvyyttä ajettaessa pihasta tielle. Lumen määrä muodostuu osassa pihoista haasteeksi, kun vapaata tilaa kasoille ei enää löydy. Kasoja voidaan joutua tekemään ainakin väliaikaisesti paikkoihin, jotka vaikeuttavat esimerkiksi parkkeerausta tai piha-alueella liikkumista. Teemme  aina parhaamme, jotta lumikasat saadaan poistettua pihoilta mahdollisimman pian. Kasojen poistoa hidastaa runsaslumisina talvina lumenvastaanottopaikkojen ruuhkautuminen.
• Lumisateella on hyvä huomata, että pihan lumityöt tehdään vaiheittain eri henkilöiden toimesta. Lumityöt tehdään eri tiimien yhteispelinä; kiinteistönhoitajat lumikolien ja -lapioiden kanssa sekä auraustraktorit. Näin ollen pienemmät kulkuväylät ja porraskäytävien edustat voivat olla puhtaana lumesta eri aikaan kuin isot kulkuväylät ja parkkipaikat. Hiekoittaminen noudattaa samaa ajatusta kuin auraaminenkin: osa työstä tehdään käsin, osa koneiden avulla. Noudatamme niin aurauksessa kuin hiekoituksessakin kiireellisyysjärjestystä, jolloin väylät joissa kulkua on eniten, pyritään myös hoitamaan ensimmäisenä.

Katseet katolle ja lumimääriin

Runsasluminen talvi kasaa lunta katoille, ja lumen määrän tarkkailu on erityisen tärkeää. Kun katon puhdistamisen hoitaa ajoissa, säästyy monelta murheelta. Esimerkiksi lumen kostuminen ja tiivistyminen kasvattavat lumimassan painon moninkertaiseksi, joten kattojen puhdistaminen kannattaa tehdä pakkassäällä, kun lumi on vielä keveää ja painon aiheuttamat vahingot ehkäistävissä. Lumen poistaminen katolta vaatii  aina asianmukaiset valmistelut, välineet – ja ennen kaikkea turvalliset toimintatavat. Työ on tehtävä myös rikkomatta kattomateriaaleja, jotka kyminä ja jäisinä vaurioituvat herkästi.

Puomit varoittavat vaarasta

On ehdottoman tärkeää noudattaa varoituskylttejä ja kulkea puomien tai lippusiimojen ohjaamia reittejä: lämpötilanvaihtelut pudottavat lunta katolta ja kulkuesteiden tarkoitus on ohjata liikkuminen turvallisille alueille.

Piha-alueiden lumikasat myös houkuttelevat leikkimään, mutta on hyvä varoittaa lapsia, että lumilinnojen katot ovat herkkiä sortumaan. Lisäksi usein isolla kalustolla tehtävä lumen kuormaus poiskuljetusta varten on todellinen vaaranpaikka, jos kasoihin on rakennettu linnoja ja muita leikkejä. Vaikka se tylsältä tuntuu, lapsia kannattaa ohjata lumikasoista muihin talvisiin touhuihin.

Turvallisesti talvellakin – ota tarvittaessa yhteyttä paikalliseen huoltoyksikköösi tai kysy lisää tavikauden kiinteistöhuollosta tekemällä meille tarjouspyyntö.

Lunta sopivasti ja juuri oikeissa paikoissa – pihassa leikitään posket punaisina, siellä on hyvin tilaa autoille ja kulkuväylätkin ovat mukavan leveät ja helpot kulkea. Kun ulkoalueiden talvikunnossapitoon panostetaan, on kaikilla hyvä olla omalla pihalla pakkasten paukkuessa.

Talvihan se perinteisesti yllättää, joskaan ei kotikatulaisia. Kiinteistöjen ulkoalueiden talvikunnossapitoon on valmistauduttu hyvissä ajoin. Urakka on alkanut kesäkalusteiden suojaan siirtämisellä ja syksyn lehtitöiden viimeistelyllä. Pääpaino talveen varautumisessa on turvallisuudessa.

– Esimerkiksi aurausalueet määritellään etukäteen. Kiinteistönhuolto varmistaa, että kalusto pääsee tekemään työnsä. Se tarkoittaa pensaiden leikkuuta kulkuväyliltä, kansitasojen kantavuuksien varmistamista sekä aurausmerkkien hankintaa ja asennuksia, operatiivinen johtaja Sakari Pietilä Kotikadulta luettelee.

– Lumenkasauspaikat sovitaan etukäteen siten, että ne eivät häiritse näkyvyyttä julkiselle kulkuväylälle tai estä pelastusteiden käytettävyyttä, hän lisää.

Suunnittelemalla siitä selviää

Auraus- ja liukkaudentorjuntasuunnitelmat tehdään Kotikadulla paikallisesti jo kuukausia ennen ensilunta. Yhdessä sovitaan, mitkä alueet aurataan työkoneilla ja mitkä ovat kiinteistönhoitajien lapioiden ja kolien vastuulla. Jotta kaikki sujuu mallikkaasti, työvälineet ja -koneet uusitaan tai huolletaan. Kotikatulaiset varmistavat oikea-aikaisen toiminnan seuraamalla säätilan kehittymistä ja tekemällä alueellisia valvontakierroksia.

– Liukkauden torjunta onnistuu meiltä näppärästi, sillä olemme varmistaneet jäänsulan ja hiekoitushiekan riittävyyden, säilytyksen ja kuljetuksen. Hiekoitussiiloja on kattavasti hoitamiemme kiinteistöjen läheisyydessä ja käsihiekoitusastiatkin olemme täyttäneet jo ennen talvea, Pietilä kertoo.

Tavoitteena ehkäistä vaaratilanteet

Kiinteistöliitto korostaa kattolumitilanteen aktiivisen seuraamisen tärkeyttä. Johdon, hallituksen ja isännöitsijän vastuulla on varmistaa, että taloyhtiö on sopinut talvikunnossapidosta ja kattolumista huolehtimisesta huoltoyrityksen kanssa.

– Nykyiset sääolosuhteet aiheuttavat haasteita. Huoltoyrityksen tulee sovitusti valvoa kattolumitilannetta ja ryhtyä tarvittaessa toimenpiteisiin. Jos lunta tai jäätä pääsee tippumaan katolta, se aiheuttaa hengenvaarallisen tilanteen. Yksikin onnettomuus on liikaa, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.

Taloyhtiöllä tulee olla voimassa oleva kiinteistövakuutus esimerkiksi esinevahinkoja varten. Järjestyslaki edellyttää, että rakennuksen tai rakennelman omistaja, haltija tai hänen edustajansa varmistavat, ettei putoava lumi aiheuta vaaraa ihmisille tai omaisuudelle. Kaikille turvallisen talven mahdollistaa yhteistyö ammattitaitoisen huoltoyhtiön kanssa.

Talviturvatuotteiden riittävyys sekä tarvittavat hankinnat on tärkeää hoitaa kuntoon ennen talvea. Korkeimman oikeuden päätöksen mukaan kiinteistöllä tulee olla kattolumiriskiä ja eristystä varten riittävä määrä kiinteistöpuomeja, varoituslippuja, lippusiimaa sekä sulkupylväitä.

– Kotikatu on varautunut hoitamaan kaikkien hoidossa olevien kiinteistöjensä kattolumiin liittyvät asiat lumilippojen varoituksesta ohikulkijoille, kattolumenpudopudotukseen, lumen siirtoon ja poisvientiin alueelta. Tilanteiden kehittymistä seurataan erityisesti runsaan lumentulon ja pikaisen lauhtumisen yhteydessä. Toimiin vaaratilanteiden ehkäisemiseksi ryhdytään tarvittaessa myös päivystysaikana, Pietilä kiteyttää.

Yhteinen talvikunnossapidon muistilista

• Tehdään yhdessä suunnitelma talvikauden kunnossapidosta ja kerrataan vastuualueet
• Huolto määrittää aurausalueet ja varmistaa aurauskaluston pääsyn alueille
• Sovitaan yhdessä lumenkasauspaikat ja varmistetaan, etteivät ne haittaa näkyvyyttä tai pelastusteitä
• Huolto valmistautuu liukkauden torjuntaan: mm. hiekoitushiekan riittävyys, säilytys ja kuljetus
• Varmistetaan yhdessä talviturvatuotteiden riittävyys ja toimintavalmius
• Tarkkaillaan kattolumia!