Kategoria: Ajankohtaista

Sähköautojen latausasemien tarve kasvaa

Posted on 15 maaliskuun, 2023 by - Ajankohtaista, Energiansäästö, Vastuullisuus, Vinkit

Sähköautojen määrä kasvaa koko ajan. Samalla niiden latausasemia tarvitaan lisää ja asia puhuttaa monissa taloyhtiöissä ja niiden hallituksissa. Laki velvoittaa taloyhtiöitä latausasemavalmiuden rakentamiseen tietyissä tapauksissa. Asumisen rahoitus- ja kehityskeskus ARA myöntää hankkeisiin tukea myös vuonna 2023.

Kevät ja kesä ovat taloyhtiöissä erilaisten pihatöiden aikaa: yhdessä yhtiössä ehostetaan istutuksia ja nurmikkoa, toisessa on tiedossa esimerkiksi hulevesijärjestelmän uudistustyöt. Yhtä kaikki, sulan maan aika on mitä oivallisin hetki nostaa taloyhtiön hallituksen pöydälle myös sähköautojen latauspisteisiin liittyvät asiat. Latausaseman perustaminen tai ainakin siihen valmistautuminen kannattaa tehdä yhtä aikaa muiden isompien pihatöiden kanssa. Näin voidaan säästää kustannuksissa muun muassa mahdollisten kaivuutöiden osalta. Kun suunnittelet latausasian ratkaisua, ota huomioon seuraavat seikat:

1. Laki velvoittaa latauspistevalmiuteen korjaustöiden yhteydessä

Sähköautojen latausasemien perustamista hoputetaan Suomessa nyt myös lakisääteisesti. Lain mukaiset velvoitteet koskevat taloyhtiöitä, joissa on yli neljä pysäköintipaikkaa. Kyse on latauspistevalmiudesta, sillä velvoitetta varsinaisen latauspisteen asentamiseen ei ole, vaan siitä päättää taloyhtiö.  Taloyhtiöiden pitää jatkossa asentaa suuren korjauksen yhteydessä latauspistevalmius jokaiselle parkkipaikalle, kun remontti ulottuu myös pysäköintialueelle tai sen sähköjärjestelmiin. Tällaisia suuria korjauksia ovat lain mukaan esimerkiksi hankkeet, joihin kuuluu julkisivun remontointi, ikkunoiden uusiminen sekä yhden tai useamman teknisen järjestelmän korjaus.

2. Monta tapaa toteuttaa – turvallisuus muistettava

Sähkökäyttöisten ajoneuvojen latauspiste voidaan toteuttaa taloyhtiöön monella eri tavalla. Kaikkein yksinkertaisin ja kustannuksiltaan edullisin tapa on muuntaa osa olemassa olevista autojen lämmitystolpista myös latauskäyttöön soveltuviksi tolpiksi. Auton moottorin lämmittämiseen tarkoitettuja pistoketolppia ei ole lähtökohtaisesti suunniteltu sähköautojen lataamiseen, joten muutostöitä tarvitaan. Uusissa älytolpissa olevien energiamittareiden avulla latauksen kustannukset voidaan kohdentaa oikein ja lataus on muutenkin turvallista ja tarkoituksenmukaista.

Jos taloyhtiössä ilmene  suurempaa ja jatkuvampaa tarvetta sähköautojen lataamiseen, on paras vaihtoehto perustaa latausasema. Asemia on saatavilla eri tehoisia ja erilaisille automäärille ja asiantuntijalta saa näkemystä valinnan tueksi. Olipa taloyhtiön lataustapavalinta minkälainen tahansa, on sen toteuttamisen ja itse latauksen tärkeimpänä lähtökohtana oltava aina turvallisuus. Myös Turvallisuus -ja kemikaalivirasto Tukes on ohjeistanut kiinnittämään asiaan huomiota.

3. Tarvekartoitus, suunnittelu, toteutus

Käytännössä latauspiste- tai -asemahanke lähtee taloyhtiössä liikkeelle tarvekartoituksesta: hallituksen ja asukkaiden on hyvä miettiä, minkälainen tarve omassa taloyhtiössä on sähköajoneuvojen lataukselle nyt ja esimerkiksi seuraavien kymmenen vuoden aikana. Tarvekartoituksen jälkeen tulee selvittää asiantuntijan avustuksella muun muassa kiinteistön sähköverkon huipputeho, joka sanelee tietyt suuntaviivat projektin etenemiselle. Uudemmissa kiinteistöissä on usein paremmat valmiudet latausaseman tai latauspisteiden asentamista ajatellen, mutta latausmahdollisuus saadaan järjestettyä kaikkiin kiinteistöihin.

Kun latausaseman perustamista suunnitellaan, nousee keskusteluihin nopeasti myös kustannusten jakautuminen. Tämän tyyppisten hankkeiden kustannukset jaetaan taloyhtiöissä tavallisesti kaikkien osakkaiden kesken, koska taloyhtiö yleensä omistaa myös autopaikat. Yhtiöjärjestys kuitenkin määrittelee asian, eli sen mukaan edetään. Fiksusti toteutettu sähköautojen latausmahdollisuus on tulevaisuudessa varmasti vetovoimatekijä myös uusia asukkaita ajatellen.

Kun taloyhtiössäsi miteitään latauspisteiden valmiutta, me autamme mielellämme ja teemme tarjouksen erilaisista asennusvaihtoehdoista. Ota yhteyttä!

4. ARA tukee taloyhtiöiden latausasemainvestointeja

Latausasemahankkeiden budjetointia pohdittaessa kannattaa pitää mielessä Asumisen rahoitus- ja kehityskeskus ARAn myöntämät avustukset. Niiden tarkoituksena on edistää sähköautojen kotilatausmahdollisuuksien yleistymistä ja siten sähköautokannan kasvua kansallisen ilmasto- ja energiastrategian tavoitteiden mukaisesti.

Avustusta voivat hakea asuinrakennuksen omistavat yhteisöt kuten taloyhtiöt tai vuokrataloyhteisöt tai niiden omistamat pysäköintiyhtiöt. Avustusta voi hakea verkossa ja sitä voi saada myös latauslaitteiden hankintaan. Edellytyksenä ARA:n avustuksen saamiselle on, että yhteisö rakentaa valmiuden vähintään viidelle latauspisteelle.

Kun tarvitset apua sähköautojen latauspisteiden kanssa, ota yhteyttä, niin mietitään yhdessä sopiva ratkaisu juuri sinun taloyhtiöösi.

Koska meillä on talvi

Posted on 4 tammikuun, 2023 by - Ajankohtaista, Energiansäästö, Kiinteistöhuolto pihalla, Lämmittäminen, Talvi, Vinkit

kotikatu Koska meillä on talvi

Neljä vuodenaikaa on meille suomalaisille rikkaus ja vitsaus: joskus kesähelteet hellivät viikkotolkulla ja ensilumi tulee aina yllättäen. Kiinteistöhuollossa säätila ohjaa arjen kulkua ja päivän tehtäviä. Kun lunta tulee taivaan täydeltä, on koko kalusto liikkeellä ja lumilapiot heiluvat tiuhaan tahtiin. Talvikauteen on valmistauduttu huolella joten työt sujuvat!

Poimi muutama vinkki kylmän selättämiseen sekä turvalliseen liikkumiseen talvella:

  • Pitkät verhot ja raskaat kalusteet pattereiden edessä hankaloittavat ilman kiertämistä ja näin haittaavat tasaista huonelämpötilaa. Sisusta talvikauden malliin ja jätä väljyyttä pattereille sekä termostaateille.
  • Jos ikkunoista tai ulko-ovesta vetää, tiivisteet kaipaavat uusimista. Jos tarvitset apua, soita meille.
  • Lämmin huoneilma ei kuulu harakoille. Jos haluat huoneeseen raitista ilmaa, pidä ikkunaa auki vain hetki. Npealla ristivedolla tuuletat tehokkaimmin.
  • Jos lähdet pidempikestoisesti pois kotoa, säädä huonelämpötila 2-3 astetta pienemmälle.
  • Lumisateisena päivänä aurauskalusto tekee töitä aamuhämärästä iltapimeään. Vaikka kuskit ovat valppaina ohjaamossa, annetaan tietä työkoneille ja opastetaan myös lapsia kulkemaan varoen työkoneiden lähettyvillä. Vaikka lumikasat houkuttelevat leikkimään, kannattaa ne jättää lisälumen kuormauksen vuoksi ja kaivettujen tunnelien sortumisvaaran vuoksi rauhaan.
  • Liukkauden torjunta ja lumityöt ovat kiinteistöhuollon tärkeimpiä tehtäviä talviaikaan. Siitä huolimatta liukkailla keleillä kannattaa valita kengät sään mukaan ja askeltaa tavallista varovaisemmin.
  • Erotut paremmin pimeästä kun käytät heijastinta.

Kun huomaat korjattavia asioita kotitalosi pihapiirissä tai sisätiloissa, me autamme!  Tee vikailmoitus tästä tai katso huoltoyhtiösi yhteystiedot täältä.

Kurkkaa energiansäästövinkkimme täältä sekä muutamia huomioita sähkökatkon varalle.

Varaudu mahdolliseen sähkökatkoon hyvissä ajoin

Posted on 20 joulukuun, 2022 by - Ajankohtaista, Energiansäästö, Vinkit

Kotikatu sähkökatkoon varautuminen

Mahdollisten pitkien pakkasjaksojen odotetaan pistävän koko Suomen energiahuollon kantokyvyn koetukselle. Saattaa olla, että kovimpien kulutushuippujen (aamulla klo 7–10 ja illalla klo 16–20) aikana on tiedossa myös hetkellisiä sähkökatkoja eri puolilla maata. Poikkeustilanteeseen on hyvä varautua kodeissa etukäteen.

Sähkökatkot vaikuttavat asumiseen ja meidän kaikkien arkeen monella tavalla, mutta onneksi niiden on luvattu olevan vain alueellisia ja lyhytaikaisia ja mahdollisuuksien mukaan niistä tiedotetaan etukäteen. Odottamattomien sähkökatkojen mahdollisuus kannattaa kuitenkin pitää mielessä jo nyt ja varautua niihin omalta osaltaan mahdollisimman hyvin. Huomioi sähkökatkoon varautumisessa ja katkon aikana ainakin nämä:

Pidä taskulamppu käsillä

Huolehdi, että taloudestasi löytyy taskulamppu tai muutama sekä niihin sopivat paristot. Laita taskulamppu sellaiseen paikkaan, josta löydät sen helposti myös pimeässä. Moni modernimpi taskulamppu toimii ladattavalla akulla. Varmistu siis säännöllisesti, että taskulampun akku on ladattuna. Jos omistat erillisen pienelektroniikan varavirtalähteen, pidä myös sen varaustasosta huolta säännöllisesti.

Perusta tai päivitä ruokahuollon kotivara

Hyvä yleissääntö on, että ruokatarpeita on huushollissa varattuna noin 3 vuorokauden tarpeisiin. Rakenna kotivara ruoka-aineksista, joita taloudessasi käytetään muutenkin ja pidä pääpaino ruuissa, jotka säilyvät huoneenlämmössä. Sähkökatkon sattuessa jääkaappi ja pakastin lämpenevät ja jotkin ruoka-aineet pilaantuvat yllättävän nopeasti. Käytä helpoimmin pilaantuvat järjestyksessä ensimmäisenä.  Älä avaa turhaan jääkaappia tai pakastinta, jotta viileys säilyy niissä mahdollisimman pitkään.

Muista radio ja siihen paristot

Pidä huolta, että taloudessasi on paristokäyttöinen radio ja siihen paristot. Sähkökatkojen aikana radio toimii mm. viranomaisten tiedotuskanavana.

Varaudu asuintilojen viilenemiseen

Etenkin jos koti on yksinomaan suoran sähkölämmityksen varassa, saattavat asuintilat viilentyä sähkökatkon aikana yllättävänkin nopeasti. Makuupussit, huovat ja täkit kuten myös villakerrastot ja muut pakkaskelin vaatetukset tulevat näissä tilanteissa tarpeeseen. Lisäksi sähkökatkon aikana kannattaa viettää aikaa yhdessä tilassa isommalla porukalla ja taklata näin huonelämpötilan viilenemistä. Sulje väliovet tiloista, joissa ei oleskella.

Älä käytä hissiä

Jos tiedät, että sähkökatkon mahdollisuus on lähiaikoina ilmeinen, älä käytä hissiä, vaan valitse suosiolla portaat. Sähkökatko saattaa pysäyttää myös kiinteistön hissin.

Käytä kännykkää fiksusti

Älä tuhlaile sähkökatkon aikana puhelimen akkua turhaan nettiselailuun. Huomaa, että myös matkapuhelinverkot ovat sähkökatkon aikana riskialttiita häiriöille: älä kuormita niitä suoratoistopalveluilla, vaan säästä verkon kapasiteettia esim. hätäpuheluille. Älä soita hätänumeroon kysyäksesi esimerkiksi sähkökatkon kestosta. Turhat puhelut voivat tukkia hätänumeron. Silloin kiireellistä apua tarvitsevat eivät saa yhteyttä hätäkeskukseen. Myös meillä kiinteistöhuollossa on sähkökatkon aikaan kädet täynnä poikkeustilanteen töitä, joten olethan yhteydessä meihin vain juuri siihen hetkeen liittyvissä välttämättömissä asoissa. Kiireettömät asiat ehdimme selvittämään yhdessä myöhemminkin.

Älä käytä vettä sähkökatkon aikana

Veden käyttöä tulee välttää, sitä kannattaa käyttää ainoastaan välttämättömissä tilanteissa. (hanat ja vessanpönttö). Vessan vetämistä, suihkussa käyntiä, kylpyä sekä astian- ja pyykinpesua käyttöä on syytä välttää sähkökatkon aikaan. Vettä ei tulisi laskea viemäriin, vaan sen voit valuttaa hanan alla olevaan ämpäriin. 

Varaudu poikkeustilanteeseen hankkimalla kannellinen astia veden noutoa varten jakelupisteiltä sekä pullovettä. WC-istuimeen voit viritellä esimerkiksi muovikassin ja käyttää pussissa kuivikkeena reilusti vessa- tai sanomalehtipaperia. Tarpeiden jälkeen muovipussin voi viedä jätekatoksen sekajäteastiaan.  

Huomioi myös, että sähkökatko itsessään saattaa rikkoa putkistoja, jolloin sähkökatkon jälkeenkin tulee noudattaa erityistä varovaisuutta vedenkäytön osalta. Hanasta saattaa myös tulla sähkökatkon jälkeen tulikuumaa vettä, joten erityistä varovaisuutta tulee noudattaa poikkeustilanteen jälkeenkin.  

Sammuta sähkölaitteet

Huolehdi, että sammutat mahdollisesti päällä olleet sähkölaitteet, liedet, uunit ja esimerkiksi sauna, jotta niistä ei sähköjen palauduttua aiheudu palovaaraa.

Pidä mielessä sähkölukkojen häiriöt

Kiinteistön ovissa ja porteissa olevat sähkötoimiset lukitukset ovat katkon aikana alttiita häiriöille. Ne saattavat jäädä omin päin pidemmäksi aikaa auki tai kiinni ja aiheuttaa siten turvallisuusriskejä tai kylmän ulkoilman pääsyä sisätiloihin. Keskustelkaa taloyhtiössä yhdessä, miten vikatilanteissa toimitaan.

Hädässä ystävä tunnetaan, ja sähkökatkon sattuessa naapuriapu!

Jos naapurissasi asuu seniori tai joku muu apua mahdollisesti tarvitseva, pidä huolta että hänelläkin on katkon aikana kaikki hyvin. Sähköttömyys saattaa aiheuttaa yllättävän isoja hankaluuksia arjen välttämättömiin perustoimintoihin mm. liikkumiseen, ruokailuun ja lämpimänä pysymiseen liittyen. Sopikaa taloyhtiössä naapureiden kesken, miten apu saadaan löytämään perille poikkeustilan aikana.

Energiansäästön aika on nyt – huomioi silti riskin paikat!

Posted on 29 marraskuun, 2022 by - Ajankohtaista, Energiansäästö, Lämmittäminen, Tekninen kiinteistöhuolto

Energian kulutuksen hillitsemisen tärkeyttä juuri nyt ei voikaan liikaa korostaa. Mutta missä menee raja? Ihan kaikkiin omatoimisiin säästötoimenpiteisiin ei kannata tarttua suin päin niiden sivuvaikutuksia ymmärtämättä. Huomaathan, että liiallinen ja väärissä paikoissa säästäminen saattaa aiheuttaa riskejä niin asumisterveydelle kuin kiinteistön rakenteillekin. Pidä siis maltti mukana ja huomioi energian säästötalkoissa alta löytyvät asiat.

Säilytä maltti huonelämpötilan laskemisessa

Asuintilojen huonelämpötilan säätäminen on asia, jolla asukas voi säästää energiaa eniten ja kiinteistön lämmitysmuodosta riippumatta. Kun huonelämpötilaa laskee yhdellä asteella, merkitsee se noin 5 prosentin säästöä lämmitykseen käytetyssä energiassa.

Liiallisella huonelämpötilan laskemisella saattaa kuitenkin olla myös ei-toivottuja vaikutuksia: talven pahimmilla pakkaskeleillä vesiputket saattavat jäätyä tai maanvaraisesti perustetun kiinteistön betonipohjalaattaan saattaa tulla halkeamia. Pahimmassa tapauksessa ajattelemattoman säästön seurauksena saattaa olla ilmojen uudelleen lämmetessä vesivahinko ja sen myötä kallis korjausremontti.

Yleisesti suositeltavat energiapihimmät sisätilojen lämpötilat ovat:

• oleskelutilat 20–21 °C
• makuuhuoneet 18–20 °C
• tuulikaapit ja porrashuoneet 15–18 °C
• varastot 12 °C
• autotallit 5 °C

Pidä märkätilojen lattialämmitys päällä, muttei liialla lämmöllä

Kosteiden tilojen kuten kylpyhuoneiden lattialämmitystä ei kannata napsauttaa kokonaan nollille energian säästämisen nimissä. Lattialämmitys kun on monessa kylppärissä ainoa lämmitysmuoto, ja sillä on oma roolinsa tilan kuivattajana ja siten kosteus- ja homevaurioiden ehkäisijänä.

Energiansäästötalkoiden aikana ei lattialämmitystä kannata ajatella niin sanottuna mukavuuslämmityksenä, vaan sen tarkoitus on varmistaa märkätilan tarpeenmukainen kuivuminen mm. suihkun jälkeen. Lattian lämmityksen oikeasta tasosta voi varmistua paljain jaloin astellen: kun lattiapinta tuntuu haalealta muttei varsinaisesti lämpimältä tai kuumalta, on lämmityksen taso mallillaan.

Kylpyhuoneen kuivumista kannattaa nopeuttaa myös vetämällä näkyvät lätäköt lattialastalla viemäriin suihkuttelun jälkeen. Jos veden jättää kuivumaan pinnoilta yksikseen, se kuluttaa enemmän energiaa.

Aseta lämminvesivaraajan termostaattiin vähintään lukema 55 °C

Lämmin käyttövesi on yksi merkittävimmistä asumisen energiankulutukseen vaikuttavista tekijöistä. Toisin sanoen se on siis kohde, jossa voidaan saavuttaa myös tuntuvia säästöjä. Hanoista ja suihkusta virtaavan lämpimän veden lämpötilaa ei kuitenkaan kannata hivuttaa liian alas, sillä tietyn rajan alapuolella lymyää terveysriski: vedessä elävät mikrobit ja niistä tunnetuimpina legionellabakteerit. Jos lämpimän käyttöveden lämpötila on alle 55 astetta, saattaa taudinaiheuttajat päästä lisääntymään vedessä, levitä suihkun yhteydessä ilmaan ja sitä kautta ihmisen elimistöön.

Terveysturvallinen asteluku lämpimälle käyttövedelle on siis noin 55–60. Jos huoneiston lämminvesivaraajassa ei ole asteikkoa, voi käyttöveden lämpötilaa laskea vähitellen ja mitata vedestä maksimilukemat esimerkiksi kattilaa ja perinteistä lämpömittaria käyttämällä.

Pidä korvausilmaventtiilit avoimina

Myös ilmanvaihto on asia, jossa energiansäästötoimiin ei kannata rynnätä suin päin tekojensa kokonaisvaikutuksia ymmärtämättä. Asunnon/kiinteistön liiallisella ja summanmutikassa tehdyllä tiivistämisellä ja tilkitsemisellä kun voidaan pahimmassa tapauksessa saada aikaan myös sisäilmahaittoja sekä vaurioita kiinteistön rakenteisiin. Riskien välttämisessä on olennaista ymmärtää oman kotinsa rakennustekniikkaa sekä ilmanvaihdon tärkeää roolia kokonaisuudessa.

Huomioi ilmanvaihdossa/tiivistämisessä ainakin nämä:

  • Kun ilmavuotoja paikataan, täytyy huolehtia, että ilmanvaihto on jatkossakin riittävä.
  • Jos et ole täysin varma, mitä olet tekemässä, kysy asiaan apua ammattilaiselta.
  • Älä sulje/peitä seinästä tai esimerkiksi ikkunan karmeista löytyviä korvausilmaventtiilejä.
  • Älä sammuta koneellista ilmanvaihtoa koskaan kokonaan.
  • Pidä huolta, että ilmanvaihtojärjestelmä toimii ja sitä huolletaan säännöllisesti. Taloyhtiöissä ilmanvaihtojärjestelmien huolto kuuluu yhtiön kunnossapitovastuulle.
  • Jos oven tai ikkunankarmien lähellä tuntuu selvää vetoa, on vika useimmiten hapertuneissa tai muuten viallisissa tiivisteissä. Varmistu siis tiivisteiden kunnosta ja ota tarvittaessa yhteyttä kiinteistöhuoltoon. Huomaa, että tietyissä talotyypeissä (esim. vanhat rintamamiestalot) ikkunanpokien kuuluukin päästää läpi korvausilmaa, eli niitä ei saa tiivistää kokonaan.

Jos kaipaat lisätietoa tai apua energiansäästöasioissa, ota yhteyttä paikalliseen yksikköömme. 

Kurkkaa tästä  energiansäästövinkkimme!

Paloturvallisuus on taloyhtiön ja asukkaiden yhteistyötä

Posted on 24 marraskuun, 2022 by - Ajankohtaista, Turvallisuus, Vinkit

Paloturvallisuudesta ei koskaan puhuta liikaa. Asia nostetaan syystä otsikoihin niin teemaviikkona marraskuussa kuin palovaroittimen päivänäkin 1.12. Miten taloyhtiöiden paloturvallisuutta voidaan parantaa?

Taloyhtiöissä paloturvallisuus edellyttää suunnittelua, hankintoja, viestintää ja asukkaiden osallistumista. Hyvä lähtökohta paloturvallisuudelle on turvallisuusriskien tiedostaminen. Taloyhtiöissä se tarkoittaa pelastussuunnitelmaa ja sen viestimistä asukkaille. Pelastussuunnitelma antaa asukkaille ohjeet  vaaratilanteisiin varautumisesta ja niissä toimimisesta. Keräsimme vinkkejä paloturvallisempaan arkeen:

Vinkit asukkaille

  • Tarkista, että palovaroittimia on riittävästi ja että ne toimivat:
    • asunnon jokaisessa kerroksessa on oltava vähintään yksi palovaroitin
    • asunnossa tulee olla vähintään yksi palovaroitin jokaisen kerroksen alkavaa 60 huoneneliötä kohden
    • vaihda paristot vähintään kerran vuodessa
  • Älä jätä ruokaa kypsymään ilman valvontaa.
  • Puhdista liesituulettimen suodatin säännöllisesti.
  • Uusi rikkinäinen sähkölaite välittömästi. Pihistely ja kekseliäät viritykset eivät ole paloturvallisia ratkaisuja.
  • Pidä huolta kynttilöistä ja ulkotulista. Huolehdi, että poltat kynttilöitä ja ulkotulia valvovan silmän alla vain palamattomalla alustalla, riittävän kaukana syttyvistä esineistä ja materiaaleista. Led-kynttilät ovat myös hyvä vaihtoehto!
  • Tutustu taloyhtiösi pelastussuunnitelmaan – ennakointi ja varautuminen auttaa hätätilanteessa!

Vinkit taloyhtiölle

  • Tehkää pelastussuunnitelma, jonka asukkaat tuntevat. Suunnitelman olemassa olosta muistuttaminen kannattaa!
  • Pitäkää kulkuväylät puhtaana palokuormasta. Ylimääräistä tavaraa ei saa olla rakennuksien seinustoilla, poistumisreiteillä tai kellari/ullakotilojen käytävillä.
  • Huolehtikaa palovaroittimet ja alkusammutusvälineet kuntoon taloyhtiön yleisissä tiloissa.
  • Muistakaa ilmastointikanavien puhdistaminen säännöllisesti.
  • Varmistakaa, että taloyhtiön osoite ja porraskäytävät ovat selkeästi merkittynä. Lisäksi selkeä ja sisääntuloväylien läheisyydessä oleva aluekartta helpottaa pelastusviranomaisten toimintaa.

 

Onko syyssade nautinto vai murhe?

Posted on 30 elokuun, 2022 by - Ajankohtaista, Kiinteistöhuolto pihalla, Pihan vihertyöt, Syksy

Sadetta luvassa! Sateiden aiheuttamat hallitsemattomat vesimassat voivat tehdä tuhoa niin talon rakenteisiin kuin pihan istutuksiinkin. Syyssateiden alkaessa on hyvä tarkistaa, mihin sadevedet pihamaalla oikeastaan päätyvät ja miten vahinkoja voi ennaltaehkäistä.

Vaikka vesilätäköt ovat lapsien ja lintujen temmellyspaikkoja, keskellä kulkuväylää ne aiheuttavat kuitenkin turhaa harmia. Pihapiirin laatoituksen tai ojituksen korjaaminen voi pelastaa märiltä jaloilta. Lisäksi pihan pintamateriaalin valinta sekä oikeansuuntaiset kaadot kohti ojia ovat tärkeitä niin viihtyvyyden kuin turvallisuudenkin kannalta.

Uudisrakennuksissa sadevesien hallintaan on kiinnitetty tarkasti huomiota jo rakennusvaiheessa. Sadevesijärjestelmien huoltaminen ja puhdistaminen säännöllisesti varmistaa niiden toimivuuden kiinteistön iästä huolimatta. Vanhojen kiinteistöjen sadevesien ohjausjärjestelyjä kannattaa tarkastella erityisen huolellisesti, jotta suuremmilta yllätyksiltä ja vahingoilta vältytään.

Hule- ja sadevesijärjestelmät sekä toimivat salaojat pitävät huolen, ettei vesi jää talojen vierustoille makaamaan tai imeydy vahingollisesti sokkeleihin. On hyvä tarkastaa, että kaikki kaivot, kourut sekä rännit vetävät hyvin ja tehdä ennakoiden tarkastuskierroksia tukosten välttämiseksi.

Pihan kasvillisuutta on myös syytä tarkastella, sillä liian lähellä talon sokkelia sijaitsevat istutusalueet eivät tee hyvää rakennukselle. Turhan isoiksi kasvaneet puut lähellä taloa pudottavat lehtiä ja neulasia, jotka sitten joko suoraan tai tuulen mukana kulkeutuvat katoille, ränneihin ja kattokaivojen harmiksi.

Ei hätää, me pihanhoidon ammattilaiset löydämme puolestasi kohdat, jotka kannattaa korjata kiinteistön kunnon säilyttämiseksi ja viihtyisyyden lisäämiseksi.

Syksyllä kiinnitetään kiinteistöissä huomiota seuraaviin seikkoihin:

  • kiinteistön rännit ja kourut ovat puhtaita roskista
  • sadevesikaivot ovat puhtaana hiekasta, roskasta ja lehdistä
  • sadevedet ohjautuvat oikein
  • kasvillisuus ei tee haittaa sadevesien liikkumiselle tai kiinteistölle
  • piha-alueen päällystys on tasainen ja kaikin puolin kunnossa
  • tarkistetaan katon ja kattokaivojen kunto

Me laitamme pihat ja sadevesijärjestelmät kuntoon – ota yhteyttä!

Taloyhtiöt täysillä mukaan energiansäästötalkoisiin

Posted on 29 elokuun, 2022 by - Ajankohtaista

Taloyhtiön näkökulmasta keskeisimmät energian säästön mahdollisuudet liittyvät ilmanvaihtoon ja lämmitykseen. Näiden järjestelmien toimintakunto on hyvä tarkistaa sekä mahdollinen säätö ja huolto suorittaa jo ennen varsinaisen lämmityskauden alkua syksyllä. Talotekniikan parhaan mahdollisen toiminnan voi varmistaa myös jatkuvalla vuosisopimuksella.

Energian säästäminen on juuri nyt tapetilla ihan kaikkialla. Eri medioissa kehotetaan harva se päivä ihmisiä säästämään sähköä ja hillitsemään lämpimän veden kulutusta. Myös taloyhtiö voi ottaa osaa energiansäästötalkoisiin, vaikutukseltaan pienin ja suuremmin erilaisin tavoin. Asiantuntijoiden arvioiden mukaan jopa yli 10 prosenttia talojen energiansäästöpotentiaalista voidaan saavuttaa ilman kalliita ja raskaita korjaustoimenpiteitä.

Lämmityksen ja ilmanvaihdon säädöt kohdalleen

Lämmitys ja ilmanvaihto ­– laajemmin tai toisin sanottuna kiinteistö- tai taloautomatiikka ­– ovat taloyhtiön energiankulutuksen kokonaisuudessa erittäin keskeisessä roolissa.

– ­Jos ison asuinkiinteistön ilmanvaihto ei toimi oikein, lentää rahaa taivaan tuuliin lämpöhukan muodossa. Ja jos esimerkiksi lämmitysjärjestelmän venttiili vuotaa, valuu energiaa ja euroja yhtä lailla harakoille – joskus suuriakin määriä, kiinteistökorjausyhtiö Catevan toimitusjohtaja, Markku Sevón muistuttaa.

Lämmitysjärjestelmän säätö tulee tehdä, jos asuntojen lämpötila on liian korkea tai matala, tai huoneistojen välillä on merkittäviä lämpötilaeroja. Myös lämmitysenergian kulutuksen ”selittämätön” kasvu antaa aiheen asian tutkimiselle.

– Kiinteistöautomaation ja monen muun teknisen järjestelmän tekninen käyttöikä on tyypillisesti noin 20 vuotta, eli iäkkäämmissä kiinteistöissä järjestelmän toiminnasta kannattaa varmistua, vaikkei mitään havaintoihin perustuvia ongelmia olisi ilmennytkään. Järjestelmien toimintakunnosta ja oikeista säädöistä varmistuminen kannattaa tehdä säännöllisesti. Fiksuinta on tehdä tarkastus aina ennen lämmityskauden alkua, jotta asumismukavuuden jatkuvuus on turvattu viileiden kelien koittaessa, Sevón kertoo.

Jatkuva talotekniikan vuosihuoltosopimus kannattaa

Kiinteistönhoitajien työnkuvaan kuuluu erilaisten ilmanvaihto- ja lämmityslaitteiden toiminnasta huolehtiminen monin eri tavoin: muun muassa suodattimien ja hihnojen vaihdot sekä laitteiden lämpökäyrien tarkkailut ovat heidän työssään arkipäivää. Lähtökohtaisesti lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien perusteellisempi säätö ja huolto eivät kuitenkaan kuulu kiinteistönhoitosopimuksen piiriin.

Energiaa säästävät, talotekniikan erityisammattilaisen tekemät säätö- ja huoltotoimet voi tilata oman kiinteistönhuoltoyhtiön kautta erillistyönä tai jatkuvana vuosihuoltosopimuksena.

– ­Jatkuvan sopimuksen kautta saavutetut taloudelliset hyödyt korostuvat etenkin näin energian hinnan hipoessa pilviä ja asiaan liittyvän epävarmuuden pitkittyessä. Jatkuvan sopimuksen etu on myös se, että korjaustarpeet eivät tule yllätyksenä, eli niiden kustannuksiin voidaan varautua taloyhtiössä. Suunnitelmallisuuden kautta myös korjausten kustannukset saadaan monesti pidettyä paremmin kurissa, Sevón vinkkaa lopuksi.

Kysy lisää talotekniikan säädöistä ja huolloista sekä jatkuvista huoltosopimuksista omasta huoltoyhtiöstäsi.

 

Muita energian- ja sähkönsäästökeinoja taloyhtiöille

  • ­Yleisten tilojen ikkunoiden ja ovien tiivistysten tarkistaminen ja korjaus
  • Vedenkulutuksen hillintä vakiopaineventtiilin avulla
  • Rikkinäisten vesikalusteiden korjaus tai vaihto uusiin
  • Autojen lämmitystolppien toiminnan tarkistaminen
  • Yleisten tilojen ja pihavalaistuksen päivitys LED-tekniikkaan
  • Automatiikan tai ajastuksen hyödyntäminen siellä missä se tuottaa energiansäästöä, esim. valaistus
  • Saunan todellisen käyttöasteen selvittäminen ja lämmitysaikojen optimointi sen perusteella
  • Erilaisten sulatusjärjestelmien, kuten räystäskourusulatuksen, toiminnan tarkistus
  • Yleisen kylmäkellarin käyttöasteen selvittäminen ja käytöstä poistaminen tarpeen mukaan

 

Odotettavissa: aurinkoisia työpäiviä

Posted on 14 kesäkuun, 2022 by - Ajankohtaista

Kotikadun kesätyöntekijä Ari työskentelee Espoon yksikössä ulkoalueen hoitajana. Pestiä on takana muutama viikko, ja reipas nuori mies viihtyy monipuolisessa roolissa varsinkin siksi, että työyhteisö on niin avoin ja työympäristö viihtyisä.

Espoolainen 27-vuotias Ari etsi työpaikkaa, kuuli tutultaan Kotikadusta ja sitten alkoikin työrintamalla tapahtua:

– Pääsin jo heti seuraavalla viikolla haastatteluun ja tämän jälkeen nopeasti aloittamaan työt. Olen nyt ulkoalueen hoitaja. Tällä hetkellä tehtäviini kuuluu roskalenkki, hiekkojen poisto, kiinteistöjen pihojen kunnossapito ja myöhemmin myös erilaisia koneilla tehtäviä ulkotöitä.

Ari viihtyy Kotikadulla, kiitosta saavat sekä työympäristö että kivat työkaverit.

– On tärkeää, että työympäristö on avoin ja yhteistyö työkavereiden sekä työnjohdon kanssa toimii. Etenkin uutena työntekijänä on kiva, että muut auttavat ja voi kysyä neuvoja tarvittaessa.

Rutiinitöiden säännöllisyys sopii Arille, lisäksi mahdollisuudet edetä uralla kiinnostavat. Edessä olevaa kesää Ari odottaa innolla.

– Odotan, että säät paranevat ja tulee lämmintä. Koska teen töitä ulkona, olisi erityisen mukavaa nauttia hyvistä keleistä töiden ohessa. Odotan myös kesältä kiireisiä ja työntäyteisiä päiviä uuden työn parissa. Töiden lisäksi tiedossa on ainakin mökkiviikonloppuja, Ari kaavailee.

Kesä tulee parvekkeelle

Posted on 14 kesäkuun, 2022 by - Ajankohtaista, Siivous, Vinkit

Ilmojen lämmetessä monet kodit saavat lisähuoneen: parvekkeilla voi nauttia auringosta, kokeilla kaupunkiviljelyä tai vaikkapa grillata. Nyt onkin paras aika päivittää kesähuoneen kunto. Nappaa tästä vinkit omannäköiseen parveke-elämään ja kätevä to do -lista huoltotoimiin!

Miltä parvekkeesi näyttää? Kaipaatko sille jotakin uutta tai haluaisitko tehdä muutoksia? Asunto-osakeyhtiölaki on varsin selkeä muutostöiden suhteen: kaikki mikä ei näy ulos, sähkötöitä ja suurempia muutoksia lukuun ottamatta, on sallittua. Parvekkeen sisäseinien maalaaminen, amppelin koukkujen asentaminen ja pyykinkuivaustelineet ovat siis kaikki sallittuja päivityksiä, mikäli taloyhtiön järjestyssäännöissä ei muuta sanota.

Suuremmista parvekkeen muutostöistä on ilmoitettava taloyhtiölle. Esimerkiksi parvekelasit voi asennuttaa joko taloyhtiö tai osakas itse. Niiden huolto on kuitenkin aina asennuttajan vastuulla.

Parvekkeen huollon vastuut jakautuvat muutenkin varsin selkeästi: Parvekkeella oleva valaisin, jos se on julkisivuseinässä tai katossa, on taloyhtiön vastuulla. Rakenteet ja julkisivupinnat ovat taloyhtiön vastuualuetta, mutta parvekkeen sisäpinnat ja puhtaanapito ovat osakkaan vastuulla.

Omannäköistä kotielämää

Kaupunkiviljely on sekä trendikästä että palkitsevaa. Parvekkeella voi kasvattaa vaikkapa tomaatteja, kurkkua ja salaattia, tai esimerkiksi panostaa yrtteihin. Rosmariini ja timjami pärjäävät paahteisemmallakin parvekkeella, minttu ja basilika sopivat moniin ruokiin. Kasvivalinnat kannattaa tehdä lasitus, ilmansuunnat ja valoisuus huomioon ottaen.

Erilaisia viljelytapoja riittää: parvekkeelle voi virittää säleikön, asetella amppeleita tai hyödyntää kasvatussäkkejä. Multa ja istutukset kannattaa muutenkin jakaa useampaan istutusalustaan. Märkä multa on yllättävän painavaa, joten on parempi jakaa paino laajemmalle alalle.

Parvekkeen sisustuksessa on hyvä huomioida turvallisuus: mikäli parvekkeella käy lapsia tai lemmikkejä, kannattaa sijoittaa kalusteet ja ruukut huoneiston puoleiselle seinälle. Pienet kipuavat yllättävän ketterästi tähyilemään vaarallisille paikoille.

Grillaajien iloksi sähkögrillit ovat parvekkeilla sallittuja ja turvallisia, avotuli ja hiiligrillit sen sijaan eivät. Sähkögrilliä varten ei kuitenkaan saa vetää jatkojohtoa sisältä, vaan parvekkeelle tulisi asentaa ulkokäyttöön suunniteltu pistorasia – ja sehän on aina ammattilaisen tehtävä!

Puunaa parveke siistiksi

    • Aloita nostamalla parvekkeen matto, puu- tai muovilaatat sivuun, ja lakaise ja imuroi niiden alta. Matot voi puhdistaa imurilla tai mattojen tuuletuspaikalla, laatat kannattaa puhdistaa pystysuunnassa.
    • Tarkasta parvekkeen aukot: Varmista, että vesien poistoaukkoon ei ole jäänyt talven jäljiltä lehtiä tai muuta roskaa. Tarkasta muutenkin vuotopaikat, ettet suihkuttele naapurin parvekkeille.
    • Sitten onkin aika harjailla: lattia, pinnat ja kalusteet puhdistuvat hyvin pesuharjalla ja mäntysuopaliuoksella. Kevyimmät kalusteet voi toki myös kantaa kylpyhuoneeseen pestäväksi. Mikäli niissä näkyy ruostetta, ei hätää! Pääset siitä eroon sitruunahapolla tai pesusoodaliuoksella. Lopuksi pyyhi pinnat puhtaalla vedellä ja kuivaa ne.
    • Siivotessa tarkasta samalla kaiteiden kunto – näkyykö ruostumisen merkkejä tai heiluuko kaide? Ilmoita mahdollisista ongelmista isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle.
    • Entäs lasitukset, kaipaavatko niiden liikkuvat osat huoltoa? Parvekelasit voi pestä esimerkiksi etikan ja astianpesuaineen seoksella. Toki voit jättää lasit pesemättäkin: näin pienennät lintujen törmäämisriskiä. Voit myös kiinnittää lasiin teipillä tai sinitarralla haukan kuvan, jolloin pikkulinnut väistävät parvekettasi.
    • Nyt on hyvä heti tarkastaa kausivalot, että ne ovat yhä ehjät ja turvalliset käyttää.
    • Muista pyyhkiä myös muut tasot, kuten ikkunanpellit, kiinteät tasot, parvekkeen ovi ja sen puitteet.
    • Parveketekstiilit pestään niiden oman pesuohjeen mukaan.
    • Kun sekä parveke että kalusteet ovat kuivat, on aika nostella tavarat takaisin paikoilleen – ja nauttia!

 

Jos kaipaat apua parveekkeen lisäksi pihan uudistamiseen, ota meihin yhteyttä! Mietitään yhdessä, miten saadaan taloyhtiön pihasta asukkaiden tarpeita vastaava ja naapureitakin ihastuttava.

Annetaan kurtturuusuille kyytiä

Posted on 2 toukokuun, 2022 by - Ajankohtaista, Kiinteistöhuolto pihalla, Pihan vihertyöt, Syksy, Vinkit

Vuosikymmeniä erittäin yleisesti käytetty kurtturuusu on kansallisesti haitallinen vieraslaji, joka tulee hävittää Suomesta. Kurtturuusun hävittämisessä tulee kiire, sillä se pitää saada poistettua pihoilta, puistoista ja katujen varsilta 1.6.2022 mennessä. Vastuu hävitystyöstä on tontin, pihan tai maa-alan omistajalla.

Joka puolelle levinnyt terhakka, niittämistä ja talvea hyvin kestävä pensas on luokiteltu valtioneuvoston asetuksella haitalliseksi vieraslajiksi, jota ei saa kasvattaa yksityispihoissakaan kesäkuusta 2022 alkaen. Ulkomailta hyvien ominaisuuksiensa vuoksi tuotu laji on menestynyt Suomessa liian hanakasti vieden tilaa ja tukahduttaen alkuperäisiä kasvejamme sekä luonnon monimuotoisuutta.

Tunnista ja hävitä

Tavallisesti ongelmana on kurtturuusun sekoittuminen sen yhä sallittuihin hybridi- ja alalajikkeisiin tai orjanruusuihin. Tunnistusvinkkejä on tarjolla netin täydeltä, yksi niistä on kukka: kurtturuusulla kukat ovat isoja ja yksikerroksisia, väriltään fuksian- ja vaaleanpunaisia tai valkoisia. Jos taas kukka on monikerroksinen ja lehtiä paljon, on kyse mitä ilmeisimmin muusta ruusulajikkeesta. Poistettavan kasvin tunnistaminen on tärkeää, koska Suomessa kasvaa monia ruusulajeja, jotka eivät aiheuta hankaluuksia alkuperäiselle kasvistolle eikä niitä näin ollen ole syytä hävittää. Jos epäröit kurtturuusun tunnistamista, kysy meiltä.

Suunnitellaan uutta

Kurtturuusun poistamisessa ei ole oikotietä onneen, vaan se ottaa sekä aikaa että sitkeyttä. Kasvi on hävitettävä juurineen mekaanisesti kaivamalla joko lapiolla tai kaivinkoneella alueen koosta riippuen. Jos maahan jää pienikin pätkä juurta, puskee ruusu vesaa aina uudestaan. Pihan pahiksella ei myöskään ole mitään asiaa kotikompostiin tai taloyhtiön biojätteeseen. Kasvi kaikkine osineen tulee pakata säkkeihin ja toimittaa jätteenkäsittelyasemalle, jossa se hävitetään asianmukaisesti. Urakan arvioinnissa kannattaa käyttää ammattilaisen apua etenkin, jos käsiteltävää pinta-alaa on paljon.

Entä mitä tilalle? Kurtturuusu on saattanut kattaa isojakin alueita pihapiiristä ja sen poistaminen voi jättää jälkeensä avaran tilan. Kurtturuusun poisto saattaa olla hyvä sysäys koko pihan uudelleen suunnitteluun ja tilan käyttötarkoituksen miettimiseen. Kotikadun puutarhureilla ja pihasuunnittelijoilla on useita vaihtoehtoja vapautuvan tilan täyttämiseksi, joten kysy meiltä lisää.

Kaipaatko ammattiviherpeukaloa apuun kurtturuusun kanssa, ajankohtaisia istutusvinkkejä tai helpotusta taloyhtiön pihan syystöihin? Ole yhteydessä omaan huoltoyksikköösi tai jätä meille tarjouspyyntö – me käärimme hihat! Muistathan, että syksyllä ennakoidaan jo ensi kesän kukinta sillä kukkasipuleiden ja kunnostustöiden aika alkaa nyt.