Tarjolla on sivukaupalla mielenkiintoista asiaa muun muassa talvikauden kiinteistönhoidosta sekä kodikkaasta asumisesta.
Lue uusi Kotikadulla-lehti tästä >
Kotikadulla-lehti on täällä taas!
Kategoria: Ajankohtaista
Turvallisesti talvellakin
Lunta sopivasti ja juuri oikeissa paikoissa – pihassa leikitään posket punaisina, siellä on hyvin tilaa autoille ja kulkuväylätkin ovat mukavan leveät ja helpot kulkea. Kun ulkoalueiden talvikunnossapitoon panostetaan, on kaikilla hyvä olla omalla pihalla pakkasten paukkuessa.
Talvihan se perinteisesti yllättää, joskaan ei kotikatulaisia. Kiinteistöjen ulkoalueiden talvikunnossapitoon on valmistauduttu hyvissä ajoin. Urakka on alkanut kesäkalusteiden suojaan siirtämisellä ja syksyn lehtitöiden viimeistelyllä. Pääpaino talveen varautumisessa on turvallisuudessa.
– Esimerkiksi aurausalueet määritellään etukäteen. Kiinteistönhuolto varmistaa, että kalusto pääsee tekemään työnsä. Se tarkoittaa pensaiden leikkuuta kulkuväyliltä, kansitasojen kantavuuksien varmistamista sekä aurausmerkkien hankintaa ja asennuksia, operatiivinen johtaja Sakari Pietilä Kotikadulta luettelee.
– Lumenkasauspaikat sovitaan etukäteen siten, että ne eivät häiritse näkyvyyttä julkiselle kulkuväylälle tai estä pelastusteiden käytettävyyttä, hän lisää.
Suunnittelemalla siitä selviää
Auraus- ja liukkaudentorjuntasuunnitelmat tehdään Kotikadulla paikallisesti jo kuukausia ennen ensilunta. Yhdessä sovitaan, mitkä alueet aurataan työkoneilla ja mitkä ovat kiinteistönhoitajien lapioiden ja kolien vastuulla. Jotta kaikki sujuu mallikkaasti, työvälineet ja -koneet uusitaan tai huolletaan. Kotikatulaiset varmistavat oikea-aikaisen toiminnan seuraamalla säätilan kehittymistä ja tekemällä alueellisia valvontakierroksia.
– Liukkauden torjunta onnistuu meiltä näppärästi, sillä olemme varmistaneet jäänsulan ja hiekoitushiekan riittävyyden, säilytyksen ja kuljetuksen. Hiekoitussiiloja on kattavasti hoitamiemme kiinteistöjen läheisyydessä ja käsihiekoitusastiatkin olemme täyttäneet jo ennen talvea, Pietilä kertoo.
Tavoitteena ehkäistä vaaratilanteet
Kiinteistöliitto korostaa kattolumitilanteen aktiivisen seuraamisen tärkeyttä. Johdon, hallituksen ja isännöitsijän vastuulla on varmistaa, että taloyhtiö on sopinut talvikunnossapidosta ja kattolumista huolehtimisesta huoltoyrityksen kanssa.
– Nykyiset sääolosuhteet aiheuttavat haasteita. Huoltoyrityksen tulee sovitusti valvoa kattolumitilannetta ja ryhtyä tarvittaessa toimenpiteisiin. Jos lunta tai jäätä pääsee tippumaan katolta, se aiheuttaa hengenvaarallisen tilanteen. Yksikin onnettomuus on liikaa, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen.
Taloyhtiöllä tulee olla voimassa oleva kiinteistövakuutus esimerkiksi esinevahinkoja varten. Järjestyslaki edellyttää, että rakennuksen tai rakennelman omistaja, haltija tai hänen edustajansa varmistavat, ettei putoava lumi aiheuta vaaraa ihmisille tai omaisuudelle. Kaikille turvallisen talven mahdollistaa yhteistyö ammattitaitoisen huoltoyhtiön kanssa.
Talviturvatuotteiden riittävyys sekä tarvittavat hankinnat on tärkeää hoitaa kuntoon ennen talvea. Korkeimman oikeuden päätöksen mukaan kiinteistöllä tulee olla kattolumiriskiä ja eristystä varten riittävä määrä kiinteistöpuomeja, varoituslippuja, lippusiimaa sekä sulkupylväitä.
– Kotikatu on varautunut hoitamaan kaikkien hoidossa olevien kiinteistöjensä kattolumiin liittyvät asiat lumilippojen varoituksesta ohikulkijoille, kattolumenpudopudotukseen, lumen siirtoon ja poisvientiin alueelta. Tilanteiden kehittymistä seurataan erityisesti runsaan lumentulon ja pikaisen lauhtumisen yhteydessä. Toimiin vaaratilanteiden ehkäisemiseksi ryhdytään tarvittaessa myös päivystysaikana, Pietilä kiteyttää.
Yhteinen talvikunnossapidon muistilista
- Tehdään yhdessä suunnitelma talvikauden kunnossapidosta ja kerrataan vastuualueet
- Huolto määrittää aurausalueet ja varmistaa aurauskaluston pääsyn alueille
- Sovitaan yhdessä lumenkasauspaikat ja varmistetaan, etteivät ne haittaa näkyvyyttä tai pelastusteitä
- Huolto valmistautuu liukkauden torjuntaan: mm. hiekoitushiekan riittävyys, säilytys ja kuljetus
- Varmistetaan yhdessä talviturvatuotteiden riittävyys ja toimintavalmius
- Tarkkaillaan kattolumia!
Heijastimien voimalla pimeyttä vastaan
Heijastin on loistava suomalainen keksintö. Lumihiutaleen muotoisen heijastimen juuret ovat 1950-luvulla.
Hämärä on haaste liikenteessä. Tuntuu, että oikein mitään ei näe selkeästi, ja reagointiaika tilanteisiin pienenee. Etenkin kostealla kelillä tienpinnan peilaaminen vaikeuttaa näkemistä entisestään. Heijastin auttaa näkymään liikenteessä. Liikenneturvan nettisivuston mukaan lähivaloilla ajava autoilija havaitsee ilman heijastinta kulkevan henkilön vasta noin 50 metrin päästä, kun jalankulkijan heijastin voi näkyä jo 350 metrin etäisyydeltä. Vanha toteamus: heijastin on halpa henkivakuutus, pitää hyvin paikkansa.
Heijastimet heilumaan Lahdessa
Osana Kotikatua toimiva lahtelainen L & S Huoltokeskus kannustaa koululaisia käyttämään heijastimia. ”Jaamme Lahden kouluihin 1 000 heijastinta, jotta koululaiset näkyisivät paremmin liikenteessä,” kertoo L & S Huoltokeskuksen toimitusjohtaja Markku Saarinen.
”Onneksi heijastinmateriaalia käytetään nykyään luovasti ja esimerkiksi vaatteissa heijastavaa pintaa on enemmän kuin aikaisemmin. Se helpottaa myös meidän työtämme, kun jalankulkijat näkyvät paremmin työkoneidemme ohjaamoista. Koska kiinteistöhuollossa liikenteessä ollaan kaikkina vuorokauden aikoina, työvaatteissamme on myös hyvät heijastimet,” Markku jatkaa.
Liikenneturvan heijastinanimaatio on hyödyllistä katsottavaa kaikille. Sen avulla voit havaita, miten heijastin parantaa turvallisuuttasi. Siirry animaatioon tästä.
Yhteisöllinen taloyhtiö on myös viihtyisä ja turvallinen
Sosiaalinen kanssakäyminen ja naapurien huomioiminen tukee paitsi taloyhtiöiden yleistä asumisviihtyisyyttä ja turvallisuutta myös asukkaiden hyvinvointia ja kiinteistön kunnossapitoa.
Yhteisöllisyys on tällä hetkellä vahvasti esillä asumiseen liittyvässä puheessa: erityisesti kaupunkilaiset kaipaavat nykyään myös moikkailu-tasoa syvällisempää ja merkityksellisempää kanssakäymistä. Myös Kotikadulla on huomattu yhteisöllisyyden trendi.
– Siitä puhutaan ja sitä selvästi kaivataan asukkaiden keskuudessa. Yhteisöllisyys on myös meille tärkeä arvo ja haluamme olla mukana tukemassa sen lisäämiseen tähtääviä hankkeita, Kotikadun aluejohtaja Petri Vainikainen sanoo.
Eräs esimerkki yhteisöllisyyden kaipuusta ja sen vahvistumisesta on Helsingin seudulla käynnistynyt Korttelipihat takaisin! -liike, joka kannustaa kaupunkilaisia yhdistämään aidoilla lohkotut pihat laajoiksi puistomaisiksi piha-alueiksi. Tutustu Korttelipihat takaisin! hankkeeseen Facebookissa.
Jaetut pihat tehostavat huoltoa
Vainikaisen mukaan yhteispihoilla on yhteisöllisyyden ohella myös muita positiivisia päämääriä. Ne monimuotoistavat pihapiiriä ja lisäävät pihojen toimivuutta.
– Etenkin keskusta-alueilla taloyhtiöiden pihat ovat usein ahtaita, mikä asettaa haasteita kunnossapidolle etenkin talvella. Kun pihat ovat pinta-alaltaan suurempia, niiden huolto ja esimerkiksi lumen kasaus ja poisvienti voidaan järjestää aina kustannustehokkaammin ja joustavammin, Petri kuvailee.
Yksi vaihtoehto jaetun pihan järjestämiseen voi olla se, että taloyhtiöt perustavat yhteisen pihatoimikunnan tai jopa yhtiöittää pihan.
– Tässä mallissa kukin taloyhtiö omistaisi osan pihasta ja osallistuisi sen ylläpitokustannuksiin tontin omistussuhteen mukaisesti. Tällöin pihan huoltosopimus tehtäisiin yhden huoltoyhtiön kanssa.
Lisää tietoa ja ohjeita luvassa
Petri muistuttaa, että yhteispihan perustaminen ei suju ihan käden käänteessä ja aidat kaatamalla. Asiassa täytyy ottaa huomioon muun muassa oikeudellisiin säädöksiin, rakennuslupiin ja kunnossapidon järjestämiseen liittyviä näkökantoja. Lisäksi se edellyttää hyvää ja tiivistä yhteistyötä taloyhtiöiden hallitusten kesken sekä suunnitteluvaiheessa esimerkiksi maisema-arkkitehdin erityisosaamista. Mutta se on varmaa, että ponnistelut asian eteen kannattavat!
– Vaikka meillä on vahva kokemus yhteispihoista uusissa asuinkohteissa, on asiantuntemuksemme vanhempien pihojen yhdistämisprosessista vielä melko vähäistä. Mutta nyt Korttelipihat takaisin! -liikkeen edetessä tietoa saadaan varmasti lisää ihan kaikille osapuolille.
Petri huomauttaa lopuksi, etteivät taloyhtiöiden pihoja erottavat aidat ole sinänsä varsinainen este taloyhtiöiden sisäiselle ja niiden väliselle yhteisöllisyydelle.
– Olisi hienoa, jos osattaisiin ajatella ylipäätään laajemmin esimerkiksi kortteleita kokonaisuuksina. Voitaisiin perustaa korttelitoimikuntia, jotka keräävät ihmisiä yhteen keskustelemaan ja järjestävät mahdollisuuksia kohtaamisille. Yhteisöllisyyden voimistuminen edellyttää avarakatseisuutta ja aktiivisuutta meiltä jokaiselta.
Hervannan Talopalvelut Oy Tampereelta osaksi Kotikatua
Pasi Toikka ja Jari Hietikko Hervannan Talopalvelusta sekä Kai Hintz, Tiina Volmer ja Otto Tarkiainen Kotikadulta.
Kotikatu Group Oy on hankkinut tamperelaisen Hervannan Talopalvelut Oy:n osakekannan.
”Osana Kotikatua toimiminen tuo tekemiseemme lisää vakautta, taustatukea ja esimerkiksi lisää kalustoresursseja,” kertoo Hervannan Talopalveluiden toimitusjohtaja Jari Hietikko. ”Lisäksi pystymme tarjoamaan entistä monipuolisemmin asiakkaidemme tarvitsemia palveluita. Pystymme myös jatkossa paremmin kehittämään asiointipalveluita sekä raportointimahdollisuuksia,” Jari jatkaa.
”Tervetuloa Kotikadulle niin uudet ammattilaiset kuin asiakkaatkin,” sanoo Kotikadun operatiivinen johtaja Kai Hintz. ”Hienoa saada hyvin hoidettu yritys osaksi meitä. Arki jatkuu kuten tähänkin asti ja Jari jatkaa hyvää työtä, jolloin laadukas, asiakasläheinen tekeminen säilyy ja vahvistuu, ” Kai lisää.
Tässä vaiheessa kaikki Hervannan Talopalveluiden yhteystiedot säilyvät ennallaan ja mahdollisista muutoksista tiedotetaan asiakkaita hyvissä ajoin ennakkoon. Tutustu Hervannan Talopalveluihin tästä.
Lisätietoja
Kai Hintz, operatiivinen johtaja, Kotikatu Pirkanmaa, 010 270 8268, kai.hintz@kotikatu.fi
Jari Hietikko, toimitusjohtaja, Hervannan Talopalvelut, 0400 728 727, hervannantalopalvelut@elisanet.fi
Oululaisen Talkkaripalvelut Vaarala Oy:n liiketoiminta osaksi Kotikatua
Kuvassa vasemmalta Tiina Volmer ja Mikko Mäkikyrö Kotikadulta, Tero Vaarala Talkkaripalvelut Vaaralasta sekä Jussi Niemelä Kotikadulta
Kotikatu Oy on ostanut Talkkaripalvelut Vaarala Oy:n liiketoiminnan. ”Haluan palvella asiakkaamme parhaalla mahdollisella tavalla ja sen varmistamiseksi siirrymme osaksi Kotikatua. Kaupan myötä meille avautuu uusia tapoja kehittää toimintaamme ja samalla säilytämme paikallisen ja henkilökohtaisen palvelun kuten aikaisemminkin,” kertoo Talkkaripalvelut Vaaralan toimitusjohtaja Tero Vaarala. ”Olen seurannut Kotikadun toimintaa jo tovin ja minulla on ilo liittyä kotikatulaiseksi! Me oululaiset haluamme jatkossakin palvella hyvin ja henkilökohtaisesti kaikki asiakkaamme,” Tero jatkaa.
”On hienoa saada hyvin hoidettu yritys ja sen osaava henkilökunta osaksi Kotikatua”, toteaa Kotikadun operatiivinen johtaja Mikko Mäkikyrö. Talkkaripalvelut Vaaralan henkilökunta jatkaa kaupan jälkeen Kotikadun palveluksessa samoissa tutuissa rooleissa kuin tähänkin saakka. ”Arki jatkuu kuten tähänkin asti – samat tekijät jatkavat hyvää työtä ,” lisää Mäkikyrö. ”Me haluamme, että yrityksellä on kasvot ja yhteyshenkilöt tavoitetaan helposti. Tehtäväni on varmistaa, että meidän asiakkaamme tietävät kuka häntä palvelee ja miten yhteyshenkilön parhaiten tavoittaa”, toteaa Tero.
Kaupan johdosta Talkkaripalvelut Vaarala Oy:n liiketoimintaan kuuluvat sopimukset siirtyvät Kotikatu Oy:lle 1.10.2019 lukien voimassaolevin ehdoin, eikä niitä tarvitse kaupan johdosta päivittää.
Löydät yksikön yhteystiedot täältä.
Lisätietoja:
Mikko Mäkikyrö, operatiivinen johtaja, Kotikatu Oulu, mikko.makikyro@kotikatu.fi, 010 270 8026
Tero Vaarala, toimitusjohtaja, Talkkaripalvelut Vaarala, toimisto@talkkaripalvelut.net, 0400 412 324
Energiansäästöviikko tulee – katso vinkit ja voita leffaliput!
Valtakunnallinen Energiansäästöviikko polkaistaan jälleen käyntiin maanantaina 7.10.2019. Kampanja kannustaa huomaamaan, että vastuullinen energiankäyttö on meidän kaikkien yhteinen asia. Olethan myös sinä, naapurisi ja työporukkasi mukana pienentämässä päästöjä ja rakentamassa samalla kestävämpää tulevaisuutta!
Meillä Kotikadulla tehdään töitä energiansäästön tukemiseksi joka päivä: asiantunteva henkilöstömme muun muassa neuvoo ja ohjaa taloyhtiöitä kohti yhä vastuullisempia lämmittämisen ratkaisuja. Energiansäästöviikon kunniaksi kokosimme lisäksi verkkosivuillemme monipuolisen joukon vinkkejä arjen pieniin ja suurempiin ekotekoihin. Kurkkaa vinkit läpi ja muista ne arjessasi. Voit jättää sivulla myös oman vinkin ja voittaa arvonnassa leffaliput itsellesi ja ystävällesi.
Säästetään energiaa yhdessä!
Syksy on täällä: huoltamaton kaivo on tulvariski
Syyskuun myötä saapuivat myös syyssateet. Nyt on hyvä hetki huolehtia kiinteistön sadevesikaivot kuntoon! Perusteellisella sadevesikaivojen puhdistuksella ja huollolla voidaan vähentää tulvariskejä piha-alueella ja vesivahinkoriskejä kiinteistölle. Säännöllinen huolto on siis fiksu toimenpide myös taloudellisesti.
Kaivo on hyvä puhdistaa joko keväällä hiekotushiekkojen keräyksen yhteydessä tai syksyllä esim. taloyhtiön syystalkoiden jälkeen. Siivoamalla pihan ja parkkipaikkojen kaatoalueet voidaan varmistaa, etteivät kaivot täyty heti tyhjennyksen jälkeen uudestaan.
Lisäksi on hyvä muistaa, että viime kädessä vastuu viemäröinnin toimivuudesta kuuluu aina kiinteistön omistajalle.
Tutustu kattaviin palveluihimme, laitetaan kiinteistösi syyskuntoon!
Tietohallinnon tiimi on tärkeä osa liiketoimintaa
Juha Allonen nimitettiin Kotikadun CIO:ksi ja johtoryhmän jäseneksi 2.9.2019. Juha on työskennellyt aikaisemmin Tallink Siljalla sekä MTV:llä ja vetänyt siellä merkittäviä tietohallinnon kehityshankkeita ja modernien digitaalisten palvelujen kehitystä.
”Lähden innolla mukaan rakentamaan Kotikadun huikeata kasvutarinaa! Tehtävänäni on lähteä mukaan kehittämään Kotikadun liiketoimintaa ja tukea sitä erilaisin IT ratkaisuin sekä toteuttaa menestyksekästä digitaalista kehitystä kiinteistöhuoltoalalla,” kertoo Juha. ”Päiväni tulevat koostumaan erilaisten tulevaisuuden digiratkaisuiden kartoittamisesta, järjestelmien modernisoinnista sekä uusien toimintamallien etsimisestä ja käyttöönotosta yhdessä loistavan tiimini kanssa” hän jatkaa. Heti ensimmäisistä työpäivistään lähtien Juha on huomannut, että Kotikadulla on runsaasti kehityshalukkuutta, vakuuttavaa ammattitaitoa ja edistyksellisiä kehitysprojekteja käynnissä ja hän onkin malttamattomasti lähtökuopissa antamaan niihin oman panoksensa.
IT tarkoittaa sujuvaa asiointia ja arkea
”Asiakkaamme voivat asioida kanssamme helposti ja niissä kanavissa, joissa he jo omassa arjessaan ovat olivat ne sitten somekanavia tai perinteisempiä. Panostus järjestelmiin, laitteisiin ja IT osaamiseen kannattaa aina,” toteaa Kotikadun toimitusjohtaja Jussi Niemelä. ”Juha tiimeineen ei tavoittele yhtään sen vähempää kuin ylivertaisen digitaalisen palvelun ja erinomaisen asiointikokemuksen luomista kiinteistöhuoltoalalle,” Jussi jatkaa.
Lisätietoja Juha Allonen , 050 328 5038 ja Jussi Niemelä, 010 270 8009
Työturvallisuus on jokaisen asia
”Turvallisuus lähtee asenteesta, ennakoimisesta ja varautumisesta” , toteaa Kotikadun turvallisuuspäällikkö Antti Mäkinen. ”Turvallisen yrityskulttuurin luominen vaatii oikean asenteen lisäksi tahtoa, työtä, sitoutumista ja kaikkien osallistumista. Lähdimme suunnittelemaan, miten kasvatamme esimiestemme sitoutumista ja osaamista turvallisuusasioihin ja päädyimme järjestämään heille tapahtuman, jossa harjoitellaan asioita ihan konkreettisesti,” Antti jatkaa. Valmennustapahtumat kiersivät Oulussa, Tampereella, Jyväskylässä sekä Espoossa.
Valmennustapahtumassa kierrettiin toimintapisteitä joissa harjoiteltiin esimerkiksi alkusammutusta, ergonomista tapaa nousta työkoneisiin, turvallisesti korkealla työskentelyä, verestettiin ensiaputaitoja ja kuultiin uutuudet työsuojaimista sekä faktoja liikennevahinkojen välttämisestä. ”Kaikki kiinteistöhuollon esimiestehtävissä olevat henkilöt osallistuivat valmennustapahtumaan,” kertoo Antti. Osa toimistoissa työskentelevistä henkilöistä ja johdosta käy myös tapahtuman toimintapisteet läpi ja sitä kautta saavat näkemystä, millaisiin työtehtäviin ja turvallisuuskysymyksiin kenttätyössä törmätään,” Antti jatkaa.
Tapahtumat onnistuivat loistavasti ja esimiehet saivat runsaasti tietotaitoa, jota jakavat eteenpäin tiimeilleen.
Lue myös ajatuksiamme vastuullisesta kiinteistöhuollosta tästä.